العثمان: أجيال تشيّد أعلى برج بالكويت في مشروع الـحمراء بعلو70 طابقاً
قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة أجيال العقارية الترفيهية خالد العثمان إن الشركة قد انتهت من بناء مجمع أجيال التجاري في منطقة الفحيحيل وتأجيره بالكامل في وقت تستمر فيه جهود الإدارة الحثيثة لتنفيذ مخططات المشاريع والعقارات والسعي لتنمية أصول الشركة بالصورة الأمثل. وأوضح العثمان في كلمة ألقاها بمناسبة عقد الجمعية العمومية للشركة أن «أجيال» أسست شركة الحمراء العقارية برأسمال 60 مليون دينار تمتلك فيها ما نسبته 59 في المائة منها لتمويل وتقليل المخاطر في كلفة مشروع الحمراء والفردوس، حيث بدأت شركة الحمراء العقارية بتنفيذ المشروع من خلال التعاون مع مكتب ستانللي الهندسي بإدارة عملية التصميم والإنشاء للمشروع والتعاقد مع إحدى شركات المقاولات هي الشركة الاحمدية للمقاولات والتجارة إذ بدأت أعمال الإنشاء فعليا في المرحلة الأولى وهي أعمال الحفر والتدعيم وتجهيز الموقع لكامل المشروع، وسيتبع ذلك المراحل التالية للمشروع وهي بناء الجزء التجاري «المول» ومرآب السيارات الذي أضيف إليه سرداب ثان ودور كامل. أعلى برج في الكويت وأشار العثمان إلى أن «الحمراء» في توجه منها لمواكبة تصورات بلدية الكويت لتطوير العاصمة من خلال السماح ببناء أبراج بارتفاعات قياسية، فقد سعت للاستفادة من هذا التوجه للحصول على نسبة بناء إضافية قدرها 200 في المائة لزيادة ارتفاع برج الحمراء والفردوس من 40 إلى 70 طابقا ليكون أعلى برج في مدينة الكويت نظرا لأهمية المشروع ومميزات الموقع والمساحة لتصبح نسبة البناء 970 في المائة. ولفت إلى أن شركة الحمراء العقارية وجهت مديري المشروع لتكليف جهات هندسية عالمية فضلا عن مستشار المشروع المحلي بإعادة دراسة المشروع من النواحي المعمارية والوظيفية والإنشائية وحركة المرور على ضوء الزيادة المقترحة في ارتفاع البرج، مشيرا إلى أن مساحة البناء الإجمالية أصبحت 192 ألف متر مربع تقريبا إلى جانب مساحة بناء مواقف السيارات البالغة 54 ألف متر مربع تقريبا. 10 دور عرض وذكر أن المشروع يضم سوقا تجاريا «مول» يشتمل على محلات تجارية ومنطقة مطاعم وكافتيريات ومقاه بالإضافة إلى 10 دور عرض سينما وتبلغ مساحة هذا الجزء 60 ألف متر مربع ويتألف من أربعة طوابق وسردابين أحدهما للخدمات ومواقف للسيارات. كما يضم المشروع برجا من أدوار المكاتب بمختلف المساحات والإطلالات إضافة إلى الخدمات اللازمة، مؤكدا أن الشركة تسعى إلى أن يأتي المشروع على قدر من التكامل الوظيفي والإبداع المعماري والهندسي ليصبح نقلة مهمة في الساحة العقارية وصرحا بارزا في أفق مدينة الكويت العاصمة تحاكي به تطورات المنطقة لدخول القرن الحادي والعشرين. مشروع أرض الأندلس وبين العثمان أن شركة أجيال العقارية الترفيهية تجري حاليا أعمال التصميم لمشروع ارض سينما الأندلس البالغة مساحتها 10,36 آلاف متر مربع الذي خطط ليصبح مجمعا تجاريا وسكنيا وترفيهيا يعلوه برج بارتفاع 30 طابقا يحتوي على مكاتب وشقق فندقية واثنتي عشرة دارا للعرض السينمائي ومطاعم ومحلات تجارية وانشطة ترفيهية أخرى .. وتقدر المساحة الإجمالية للبناء بـ 12 ألف متر مربع، إذ سيراعي التصميم أن يكون المشروع على قدر من الحداثة والجمال ليكون بلا شك أحد ابرز العلامات المعمارية في منطقة حولي، وسيخدم المجمع مرآب سيارات متعدد الأدوار يتصل بالمشروع عن طريق جسور رابطة بمساحة بناء إجمالية تقدر بـ 51 ألف متر مربع. مشروع الفحيحيل وقال إن الشركة حصلت على رخصة بناء مشروع الفحيحيل الثاني على ارض مساحتها ثلاثة آلاف متر مربع تقع على شارع بلاط الشهداء بمساحة بناء إجمالية تقدر بـ 19,2 ألف متر مربع، حيث صمم المشروع بسبعة أدوار تشتمل على عناصر تجارية ومكاتب ودور سينما. صفقات وأعاد العثمان إلى الأذهان الصفقات التي أبرمتها الشركة العام الماضي ببيع قسائم خصصتها الدولة نتيجة لعملية إجراءات ارض البدل بعد تقسيم ارض سينما الأندلس في حولي منتهزة الطفرة في أسعار العقار المحلي لتحقق بذلك أرباحا مجزية، كما أولت «أجيال» اهتماما بالفرص الاستثمارية الجديدة والجيدة سواء بصورة فردية أو بمشاركة مؤسسات أخرى إلى جانب استثمار فوائض أموال الشركة في أنشطة استثمارية متنوعة عن طريق صناديق استثمارية عالمية بالإضافة إلى محفظة الأسهم الكويتية التي تديرها إحدى الشركات المتخصصة في المجال الاستثماري وإضافة بعض التعديلات والإضافات إلى أغراض الشركة لتلبية متطلبات الدخول في مشاريع جيدة مثل مشاريع البي أو تي وغيرها. زيادة رأس المال وأوضح العثمان أن الجمعية العمومية غير العادية للشركة وافقت العام الماضي على توصية مجلس الإدارة بزيادة رأسمال الشركة إلى 16 مليون دينار من خلال طرح 80 مليون سهم للاكتتاب على المساهمين بسعر 250 فلساً شاملا علاوة الإصدار لتوفير السيولة اللازمة لتطوير عقارات الحمراء والفردوس والأندلس إلا انه حدثت تطورات مفادها تأسيس شركة الحمراء العقارية وبيع ارض مشروع الحمراء والفردوس عليها مما قلل من الاحتياجات التمويلية الآنية لهذه الزيادة، لذلك رأى مجلس الإدارة استدعاء هذه الزيادة على مرحلتين الأولى طرح بمبلغ خمسة ملايين دينار لإصدار 50 مليون سهم بواقع خمسة اسهم لكل سبعة اسهم في «أجيال» ليصبح رأس المال الفعلي بعد هذه الزيادة 13 مليون دينار. وأضاف أن أجيال سوف تستدعي باقي رأس المال البالغ 3 ملايين دينار أي ما يعادل 30 مليون سهم خلال النصف الأول من عام 2005 للمساهمين المقيدين بسجلات الشركة بتاريخ 10/4/2004 التزاما منها بقرار الجمعية العمومية غير العادية. الإيرادات زادت 453% والأرباح 484% والموجودات 441% وحقوق المساهمين 400% قال العثمان إن الميزانية العمومية الحالية تعكس الوضع المالي المجمع في نهاية العام الماضي لشركة أجيال وشركتها التابعة شركة الحمراء العقارية، حيث تم دمج ميزانية الشركتين، وأظهرت النتيجة زيادة في الإيرادات بنسبة 453 في المائة من 1,97 مليون دينار في 2003 إلى 10,9 ملايين دينار في 2004 وزيادة في المصاريف الإدارية والعمومية بنسبة 28 في المائة من 279 ألف دينار في 2003 إلى 358 ألف دينار في 2004، وارتفاعا في صافي الربح بنسبة 484 في المائة من 1,573 مليون دينار في 2003 إلى 9,189 ملايين دينار في 2004 ونمو في الموجودات بنسبة 441 في المائة من 18,237 مليون دينار إلى 98,835 مليون دينار في 2004 وزيادة في حقوق المساهمين بنسبة 400 في المائة من 14,199 مليون دينار في 2003 إلى 71,1 مليون دينار في 2004. مشاريع قيمتها 100 مليون دينار اكد المدير العام لشركة اجيال العقارية محمد يوسف السميط على ان الشركة تعد العدة لتنفيذ مشروع الحمرا والفردوس وبكلفة تصل الى 70 مليون دينار. واوضح السميط ان تمويل المشروع سيأتي عن احد طريقين اما التمويل الذاتي للمشروع من خلال طرح وحدات وادوار للبيع المسبق بما يوفر السيولة اللازمة او التوجه للاقتراض من البنوك المحلية. وقال السميط في تصريح عقب انعقاد الجمعية العمومية العادية للشركة ان الشركة لديها مشاريع يجري العمل بها في حدود الـ 100 مليون دينار، اضافة الى مشروع اجيال مول الذي تصل كلفته الى 6 ملايين دينار. وتمنى السميط ان تكون شركة اجيال احدى الشركات العقارية الفاعلة في الكويت من خلال مشاريعها الترفيهية والعقارية. وقال السميط ان الشركة اعتمدت التمويل الذاتي في كل مشاريعها. توزيع الأرباح وافقت الجمعية العمومية لشركة أجيال على توزيع أرباح نقدية 45% بعد تحقيق الشركة أرباحا بلغت 5.9 ملايين دينار، وكذلك تفويض مجلس الإدارة بإصدار سندات مقومة بالدينار أو اي عملة أخرى يراها مناسبة بمبلغ لا يزيد عن رأس مال الشركة المدفوع. كما تم تفويض مجلس الإدارة بشراء أسهم الشركة بحدود 10% من مجموع أسهم رأس مال الشركة لمدة 18 شهراً.