«مجموعة التمدين» تكشف النقاب عن مشروع «الخيران» بقيمة 700 مليون دولار

كشفت «مجموعة التمدين»، المطور الرائد للمشاريع المبتكرة متعددة الاستخدامات التي تشكل رافدا إيجابيا للنمو العمراني والاجتماعي الكبير في الكويت أمس عن مشروعها الجديد «الخيران» الذي يتميز بموقعه الحيوي في قلب «مدينة صباح الأحمد البحرية»، وبتكلفة تبلغ 700 مليون دولار. وذكرت المجموعة خلال مؤتمر صحافي عقدته أمس للكشف عن المشروع الضخم، أن مشروع «الخيران» ينفرد بطابعه الذي يحاكي أجواء المنتجعات الراقية، وبمساحة 350 ألف متر مربع على الواجهة المائية ليقدم في المستقبل فرصا واعدة لتعزيز نمو قطاع السياحة والأعمال في الكويت. ويعتبر «الخيران» مشروعا فريدا بكل المقاييس، ويتضمن أول مركز outlet تجاري من نوعه في الكويت، إضافة إلى برجين سكنيين شاهقين، وبرج مخصص للشقق الفندقية، وفندق فاخر من فئة الخمس نجوم يحاكي طابع المنتجعات ويضم مركز «سبا» وهو مركز صحي عالمي المستوى، هذا بالإضافة إلى مرسى لليخوت يعد الأكبر في الكويت ويتسع لأكثر من 900 قارب. وفي معرض تعليقه على إطلاق المشروع الجديد، قال رئيس مجلس إدارة «مجموعة التمدين» محمد جاسم المرزوق: «كلنا ثقة في مستقبل الاقتصاد الكويتي وتميز بيئته القانونية، ولا شك أن التعاون الوثيق بين الحكومة الكويتية ومجلس الأمة قد عزز ثقتنا بأهمية الاستثمار في الدولة، لدينا اليوم مشاريع نخطط لتطويرها تصل قيمتها الإجمالية إلى ملياري دولار». وذكر المرزوق أن «مجموعة التمدين» عملت على تطوير العديد من المشاريع المهمة في قطاع مراكز التسوق والمشاريع متعددة الاستخدامات. وعملت المجموعة أيضا على تطوير «مول 360» الشهير ومشروع «الكوت» ذي الواجهة المائية الساحرة، وأصبح كلا المشروعين من المعالم المميزة في الكويت. ويمتاز المشروعان بالتصاميم المعمارية الفريدة التي تجعل منهما وجهات استثنائية بكل المقاييس، ويقدم كل منهما تجربة تسوق لا تضاهى تناسب تطلعات واحتياجات نخبة العملاء. ويمثل مشروع «الخيران» إضافة فريدة تثري محفظة المجموعة في هذا القطاع. وأضاف المرزوق: «تحفل السوق الكويتية بالعديد من الفرص الكامنة في مجال «السياحة المحافظة» نتيجة لموقع الكويت الفريد بين ثلاث دول ذات كثافة سكانية كبيرة محافظة، ونثق بأن مشروعنا الجديد سيشكل وجهة مثالية تستقطب أعدادا كبيرة من السياح من الدول المجاورة». وأشار المرزوق إلى أن مشروع «الخيران» يضم مركزا تجاريا فاخرا تبلغ مساحته 75 ألف متر مربع، سيحتوي على منافذ لمجموعة متنوعة من العلامات التجارية الراقية. وسيتميز مركز التسوق هذا بأجوائه التي تحاكي الأسواق المفتوحة من خلال أسقف مكيفة تضمن أعلى مستويات الإنارة الطبيعية. وقد تولت شركة rtkl الرائدة عالميا في مجال الهندسة العمرانية، تصميم المول بأسلوب يضفي عليه طابع المنتجعات، مع لمسات الفنون الهندسية العربية التقليدية. وتشكل الواجهة الخارجية للمول إضافة مميزة لمظهره الخارجي تساهم في الوقت ذاته في تعزيز استدامة المشروع من خلال تخفيف حدة الضوء وتوفير الظل للمتسوقين. وسيكون هنالك أيضا رواق فسيح يتيح للزوار الاسترخاء في المطاعم والتعرف على مختلف المرافق التجارية التي يضمها المول. وأكد المرزوق على انه تم إيلاء عناية فائقة بتصميم المساحات في جميع أرجاء المشروع الذي سيكون وجهة مفضلة للسياح والزوار على حد سواء. وسيضم المشروع ممشى كبيرا تظلله أشجار النخيل ليكون صلة الوصل التي تتيح للمشاة التنقل بين مركز التسوق والمرسى. وقامت شركة pwp الرائدة في قطاع هندسة المساحات في الولايات المتحدة الأميركية بالعمل على وضع مخططات المساحات لمجمل المشروع، بما يتضمن تراسات خارجية للمطاعم لتعزيز مقومات الراحة والرفاهية المتاحة للزوار. وقال المرزوق: إن «حديقة الخيران» ستكون من أبرز أجزاء المشروع مع مجموعة غنية من النباتات الطبيعية، إضافة إلى المرافق الترفيهية المخصصة للأطفال في الهواء الطلق، ومنطقة واسعة مخصصة للعروض الحية. وتتكامل هذه المرافق بعضها مع البعض لتسلط الضوء على مختلف العناصر التي تؤهل المشروع ليكون واحدا من أهم الوجهات الترفيهية في الكويت. مركز تجاري وترفيهي وبين أن مشروع «الخيران» سيكون المركز التجاري الترفيهي لـ «مدينة صباح الأحمد البحرية» الجديدة والمناطق المحيطة بها والتي يزيد عدد سكانها على 200 ألف شخص. وتقدم الوحدات السكنية لنخبة العملاء خيارا مميزا للعيش في أجواء المنتجعات مع إمكانية الوصول إلى باقة متنوعة من أرقى المرافق الترفيهية والمسابح الخاصة والواجهة البحرية، علاوة على فندق فاخر من فئة الخمس نجوم يضم مركز «سبا» الصحي وهو مركز صحي عالمي المستوى، سيكون عامل جذب لسكان الكويت والسياح المتوافدين إليها على حد سواء. وأضاف المرزوق: «لطالما تميزت شركات مجموعة التمدين بقدرتها على تنفيذ مشاريع راقية وفق أعلى معايير الجودة العالمية لا تقل في تميزها عن نظيراتها في العالم. وفي الإطار ذاته، يحقق القطاع السياحي في الكويت نموا بمعدل 6.6%، بالتزامن مع تنامي حجم الإنفاق المحلي على المنتجات والخدمات الفاخرة. ونحن على ثقة بأن مشروعا مثل «الخيران» سيلاقي تطلعات أهل الكويت، وتتشرف «مجموعة التمدين» أن تكون عنصرا فاعلا في مسيرة النمو التي تشهدها الدولة على المستويات الاقتصادية والتجارية والسياحية». وتابع المرزوق: «تسجل الكويت واحدا من أعلى معدلات دخل الفرد في العالم، وهو مؤشر هام لإمكانات النمو التي تتمتع بها الدولة ضمن مختلف فئات قطاع تجارة التجزئة، وما تزال الكويت حتى اليوم من الأسواق التي لا تمتلك المقومات الخدمية الكافية لمساحات التجزئة النوعية، مقارنة ببقية دول مجلس التعاون الخليجي». وقال: «تمتلك الكويت أحد أقوى اقتصادات المنطقة، وتبلغ نسبة السكان الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و39 عاما نحو 45% من إجمالي التعداد السكاني، إضافة إلى تزايد حجم إنفاق العائلات على العلامات التجارية العالمية ضمن قطاع تجارة التجزئة. ومن هذا المنطلق، تبرز أهمية مشروع «الخيران» «الذي يقدم قيمة كبيرة لا تقتصر على التسوق، بل وتمتد أيضا لتشمل التجربة العصرية الراقية التي سيقدمها للعملاء على كل المستويات». وأشار المرزوق إلى أن شركة rtkl الرائدة عالميا في مجال الهندسة العمرانية، تولت تصميم المشروع بشكل متفرد وسباق، أما شركة pwp الرائدة في قطاع هندسة المساحات الزراعية في الولايات المتحدة الأميركية فقامت بالعمل على وضع مخططات المساحات لمجمل المشروع، بما يتضمن أكبر حديقة خارجية في مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية. يذكر أن لدى شركات «مجموعة التمدين» حاليا رأسمال إجمالي مدفوع بقيمة 1.35 مليار دولار (400 مليون دينار)، في حين تبلغ قيمة أصولها نحو 4 مليارات دولار، لتكون بالفعل من أبرز اللاعبين في القطاع الخاص في الدولة. من جانبه قال الرئيس التنفيذي لشركة التمدين لمراكز التسوق أحمد عبدالعزيز الصرعاوي ان مشروع الخيران يمثل انجازا كبيرا لمجموعة التمدين لما سيكون له من أهمية بالغة في خطط نمونا المستقبلي، مبينا أن مشروع الخيران سيكون القلب النابض لمدينة صباح الأحمد البحرية الجديدة والمناطق المحيطة بها. وأضاف الصرعاوي: «عقب استكمال مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية سيجسد المشروع أروع التحف الفنية المعمارية التي شيدها الإنسان في العالم، وسيكون بالمقدور رؤية هذه الواجهة البحرية التي روعي في بنائها أعلى المعايير البيئية، وستبلغ مساحة واجهتها البحرية نحو ضعف مساحة الساحل الكويتي وستربط بين مختلف أجزائها طرقات سريعة وحديثة التجهيز تقع على بعد 85 كيلومترا من مطار الكويت الدولي وبمسافة لا تبعد أكثر من 15 كيلومترا عن الحدود السعودية». تصور فريد لتطوير عقاري من ناحيته، قال عضو مجلس الإدارة في شركة التمدين لمراكز التسوق شافاك سريفاستافا خلال عرض مرئي حول مشروع الخيران: إن مجموعة التمدين قامت بوضع المخطط الرئيسي لمشروع «الخيران» لابتكار تصور فريد لتطوير عقاري استثنائي يحاكي بطابعه أجواء المنتجعات الراقية، ويحتضن في منتصفه مول outlet فاخر، وسيكون المشروع ذاته في قلب «مدينة صباح الأحمد البحرية» بمساحتها الإجمالية التي تبلغ 6.4 ملايين متر مربع. استمددنا الإلهام من رؤية العم خالد المرزوق «رحمه الله» قدّم محمد جاسم المرزوق في بداية حديثه الشكر إلى شركاء مجموعة التمدين وعلى رأسهم السيد فواز خالد المرزوق الذي كان له الدور الكبير في دعم هذا المشروع. وقال: من رؤية العم خالد المرزوق- رحمه الله- لمشروع مدينة صباح الأحمد البحرية استمددنا الإلهام في ابتكار هذا المشروع الكبير «الخيران». ووجه المرزوق الشكر العميق الى السيد عبدالوهاب مرزوق المرزوق «لما أكرمني به من دعم وثقة في تخطيط هذا المشروع ومشاريع قادمة». باقة من المشاريع الرائدة لـ «التمدين» ذكر المرزوق أن الكويت تعيش اليوم حالة جديدة من الاستقرار والرخاء، مشيرا إلى أن الناتج المحلي الإجمالي للدولة يفوق 200 مليار دولار، ويصل معدل التوظيف للمواطنين إلى 96%. وتعتبر معدلات التضخم منخفضة حيث لا تزيد على 2.5%، وتمتلك الكويت 10% من احتياطي النفط العالمي، وتبلغ قيمة الصادرات 115 مليار دولار، في حين أن نسبة نمو الناتج المحلي الإجمـالي تقدر بـ 3.5%. كما تمتاز الكويت بنظام تشريعي واضح وهيكلية قانونية راسخة، مما يعزز من ثقة المستثمرين. وأوضح ان تلك المؤشرات الايجابية ستعمل على تعزيز النمو للسنوات القادمة، وعليه ينبغي علينا الاستفادة من الوضع المالي الإيجابي لتنويع مواردنا الاقتصادية، وقد آن الأوان لذلك، مبينا أن السنوات الخمس المقبلة ستكون فترة تنعم بها الكويت بأعلى معدلات النمو والتطوير وبناء على ذلك فإن مجموعة التمدين تلتزم في حقيقة الأمر بالاستثمار في مستقبل الدولة بالقيام بباقة من المشاريع الرائدة وصولا للعام 2020، وسيكون مشروع «الخيران» من أبرزها. وذكر المرزوق أن التسوق يعد عادة شائعة ومتأصلة في ثقافة المنطقة، حيث أشار 90% من المواطنين الكويتيين الى أنهم يقومون بالتسوق بشكل منتظم ودوري، في حين أعرب 95% منهم إلى أنهم يخرجون للتسوق حينما يرغبون بذلك. وهذا ما يتجلى في الرغبة لدى عدد متنام من العملاء المهتمين بالأناقة والفخامة بإنفاق مبالغ كبيرة على السلع الفاخرة، وفي الواقع تمثل هذه السلع نسبة تتراوح بين 30 و35% من السوق الخليجية مقارنة بـ 20% على صعيد العالم. الانتهاء من المشروع في 2018 أو بداية 2019 قال المرزوق إن مشروع الخيران يمر حاليا بمرحلة التراخيص لدى بلدية الكويت، ونأمل الانتهاء من المشروع في عام 2018 أو بدايات عام 2019، مبينا ان المشروع سيكون على مرحلة واحدة، مشيرا إلى أن الكلفة الإجمالية للمشروع تقدر بحوالي 700 مليون دولار من ضمنها أرض المشروع في مدينة صباح الأحمد البحرية. وحول مصادر التمويل للمشروع كشف المرزوق أن التمويل سيكون مشتركا بين التمويل الذاتي للمجموعة والاقتراض من المؤسسات المالية، مبينا أن مجموعة التمدين لديها عدة مشاريع تنفذها في الوقت الراهن. وفي سؤال حول انخفاض أسعار النفط منذ أواخر يونيو 2014 وتأثيره على قطاع التجزئة في الكويت خلال الأشهر الماضية ذكر المرزوق أن انخفاض النفط كان له تأثير نفسي على القوة الشرائية في السوق المحلي، والكويت تتمتع بمدخرات ضخمة وأغلب الصرف يكون من الإنفاق الحكومي وأغلب المواطنين يعملون في القطاع الحكومي، ومادامت الدولة قادرة على الصرف ستكون المشاريع التسويقية في الكويت ناجحة بكل المقاييس. محفظة تمويل مشتركة للمجموعة بيّن المرزوق في سؤال صحافي حول العائد الاستثماري على مشروع الخيران أن مجموعة التمدين لديها عدد من المشاريع الكبرى مثل مجمع الكوت في الفحيحيل، ولذلك محفظة التمويل في المجموعة مشتركة وليست مرتبطة بمشروع واحد، مؤكدا على أن نظرة الشركة إلى مشروع الخيران ليست مرتبطة فقط بالعائد والأرباح المحققة وإنما على مدى مساهمة المجموعة في الناتج المحلي وخلق فرص عمل جديدة ودعم الاقتصاد المحلي. 1.2 مليار دينار الأصول المجمعة لمجموعة التمدين أشار المرزوق إلى أن مجموعة التمدين يتبعها عدد كبير من الشركات التابعة التي تتمتع بأصول جيدة، ولدينا أصول مجمعة بما يقارب 1.2 مليار دينار وإجمالي رؤوس الأموال للشركات التابعة لمجموعة التمدين تقارب الـ400 مليون دينار. وذكر انه نتيجة للوضع السياسي الراهن في المنطقة فإن تركيز المجموعة قائم بشكل أساسي على الاستثمار داخل الكويت نظرا للبيئة القانونية الراسخة في الكويت التي تشكل أكبر حماية لرأس المال المستثمر، مشددا على أن المجموعة تمتلك جميع الذخيرة لمعركة التنمية التي ستتعدى إنشاء مشروع الخيران، متوقعا ان تكشف الشركة عن عدد كبير من المشاريع خلال العام الحالي. وبيّن أن مجموعة التمدين لها استثمارات خارج الكويت تتمثل في مساهمة كبيرة في مجموعة البنك الأهلي المتحد، وهي مجموعة مصرفية واقتصادية كبيرة تمتلك عددا من البنوك في العالم العربي. مشروع «مدينة صباح الأحمد البحرية» ستتوارثه الأجيال شدد المرزوق على أن مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية هو مشروع ستتوارثه الأجيال ليبقى في الذاكرة، خاصة ان المشروع عبارة عن عدة مراحل، ومشروع الخيران يقع في المرحلة الثالثة من المدينة، وهناك مراحل عدة عقب الانتهاء من المرحلة الثالثة. وذكر المرزوق أنه بجوار مدينة صباح الأحمد البحرية مع مشاريع إسكانية تقوم بتنفيذها الدولة وكان أخرها إعلان الحكومة إنشاء مدينة جديدة تحتوي على أكثر من 25 ألف منزل، مؤكدا على أن مشروع الخيران لن يخدم فقط مدينة صباح الأحمد البحرية ولكن نأمل أن يصبح مركز المدينة للمنطقة الجنوبية للكويت بالإضافة إلى خدمة سكان المنطقة الشرقية من المملكة العربية السعودية. «الخيران» سيخدم الأشقاء السعوديين أشار المرزوق الى أن مشروع الخيران سيخدم الأشقاء السعوديين وذلك لتمتعهم بقوة شرائية كبيرة ومحدودية وسائل الترفيه في المملكة نتيجة للوضع السائد، وهو ما يعطي الكويت ميزة تنافسية في استقطاب أعداد كبيرة من السعودية، مشيرا إلى انه خلال عطلة العيد الوطني وعيد التحرير الماضي تم دخول أكثر من 300 ألف شخص إلى الكويت عن طريق الحدود البرية. دبي مدرسة نتعلم منها توقع المرزوق أن تصبح الكويت مركزا للسياحة العائلية المحافظة على مستوى الإقليم، خاصة بعد إنشاء مجمعات تجارية فخمة مثل مول 360، مشيرا إلى ان الاقتصاد الناجح يعتمد في الأساس على معدل الإنفاق، والكويت كانت تعتمد بشكل أساسي على الإنفاق الحكومي بشكل مباشر وغير مباشر، ودورنا حاليا كقطاع خاص أن يصبح لنا دور في دعم الاقتصاد المحلي في خلق مشاريع تخدم الإنفاق المحلي في جذب عملاء من خارج الدولة. وأضاف المرزوق: «التسوق الآن ليس كمفهومه القديم في إنشاء شارع تجاري وذلك نظرا للظروف الجوية القاسية، التوجه حاليا لإنشاء مجمعات تجارية حديثة مكيفة تحتوي على مطاعم عالمية ومحلية». وأكد على أن إمارة دبي أصبحت مدرسة نتعلم منها ومن مشاريعها الفخمة، وقامت الإمارة برفع التفكير العقاري والترفيهي في المنطقة. مشاريع وفق أعلى معايير الجودة ذكر شافاك سريفاستافا أن شركات «مجموعة التمدين» تميزت بقدرتها على تنفيذ مشاريع راقية وفق أعلى معايير الجودة العالمية لا تقل في تميزها عن نظيراتها في العالم. وفي الإطار ذاته، يحقق القطاع السياحي في الكويت نموا بمعدل 6.6% بالتزامن مع تنامي حجم الإنفاق المحلي على المنتجات والخدمات الفاخرة. ونحن على ثقة بأن مشروعا مثل «الخيران» سيلاقي تطلعات أهل الكويت، وتتشرف المجموعة بأن تكون عنصرا فاعلا في مسيرة النمو التي تشهدها الدولة على المستويات الاقتصادية والتجارية والسياحية.