A KWD 250 million development designed to strengthen Kuwait’s position as a regional shopping, entertainment and conservative tourism destination, Al Khiran is an environmentally-friendly waterfront destination with a mission to promote recreation and wellbeing. Located in Sabah Al Ahmed Sea City and spanning 116,000 m2. Al Khiran will incorporate a commercial and retail district including Kuwait’s first hybrid format, an outlet shopping precinct, a 5-star resort, leisure facilities, Al Khiran Park and Kuwait’s largest marina, with capacity to accommodate more than 900 boats and yachts. Boasting a pristine 1.25 km boardwalk, Al Khiran’s captivating all-inclusive destination design is reminiscent of the beaches of the French Riviera. This breathtaking destination will deliver convenience with approximately 3,700 parking spaces, when Phase 1 is complete in Q1 of 2021. Work is already underway on this large-scale project, with construction of a dedicated mall that will feature more than 70,000 m² of retail space and approximately 300 commercial units well on-track. Upon completion, the mall will be one of the most contemporary destinations for shopping and leisure in the State of Kuwait. The downtown-style community will serve more than three million discerning Kuwaiti consumers in a carefully master-planned concept based on sustainable integration with the surrounding environment.

A KWD 250 million development designed to strengthen Kuwait’s position as a regional shopping, entertainment and conservative tourism destination, Al Khiran is an environmentally-friendly waterfront destination with a mission to promote recreation and wellbeing. Located in Sabah Al Ahmed Sea City and spanning 116,000 m2. Al Khiran will incorporate a commercial and retail district including Kuwait’s first hybrid format, an outlet shopping precinct, a 5-star resort, leisure facilities, Al Khiran Park and Kuwait’s largest marina, with capacity to accommodate more than 900 boats and yachts.

أقرت البلدية مشروع الخيران في منطقة صباح الأحمد البحرية والمملوك لشركة لؤلؤة التمدين العقارية. وقال مدير عام البلدية م. أحمد المنفوحي في مذكرة سترفع إلى المجلس البلدي ان هذا المشروع يسهم في دعم الاقتصاد الكويتي، ويشارك في النهضة العمرانية للبلاد، مشيرا الى ان التكلفة المبدئية للمشروع 270 مليون دينار، حيث يهدف الى تحويل قطعة أرض جنوب البلاد الى مدينة مصغرة تسهم في تنشيط السياحة وخلق المزيد من فرص العمل والتجارة. وأضاف ان المشروع يحتوي على عدد 2 برج سكني استثماري ومبنى شقق فندقية، وفندق 5 نجوم، وفيما يلي تفاصيل المشروع: أولا: يقع عقار أصحاب العلاقة ضمن منطقة صباح الأحمد البحرية (م/ 37500/ a3) وتفاصيله كالتالي: أ ـ القسيمة رقم 4151 وتبلغ مساحتها 75255 م2 واستعمالها تجاري. ب ـ القسائم أرقام 4152، 4153، 4154، 4155 وتبلغ مساحة كل قسيمة 7429 م2 والاستعمال المقرر على القسائم المذكورة تجاري. وذلك وفق ما جاء بقسائم التملك أرقام (879/2016)، (878/2016)، (876/2016)، (9335/2014). ثانيا: تقدم أصحاب العلاقة بكتابهم المؤرخ في 30/3/2016 متضمنا النقاط التالية: أ ـ الرغبة في المساهمة الحقيقية في دعم الاقتصاد الكويتي والمشاركة في نهضة دولة الكويت العمرانية. ب ـ اقتراح مشروع الخيران والذي تقدر تكاليفه المبدئية بقيمة (270 مليون دينار كويتي) وهو يهدف الى تحويل قطعة أرض في جنوب دولة الكويت الى مدينة مصغرة تسهم في تنشيط السياحة وخلق المزيد من فرص العمل والتجارة، مما له الأثر في تعزيز قيمة المنطقة الجنوبية. ج ـ مشروع (الخيران) المقترح يقع في منطقة صباح الأحمد البحرية ـ المرحلة الثالثة مخطط (م/ 37500/ a3) ويتكون من عدد 5 قسائم تجارية بإجمالي مساحة 104971 مترا مربعا، والذي يتمتع بإطلالة متميزة على مرسى لليخوت والذي يعد الأكبر بدولة الكويت، حيث يتسع المرسى لحوالي 900 يخت وسيشتمل المشروع على: ٭ مبنى تجاري ـ قسيمة رقم 4151 بمساحة 75255 م 2 ملك شركة تمدين الخيران للمجمعات التجارية وبنسبة بناء 180% تم استغلال فقط نسبة 50% في الطابق الأرضي، حيث ان طابق الميزانين غير محسوب، يتميز بتصميم عمراني خلاب ويضيف بعدا جديدا لمفهوم التسوق والترفيه لما يحتضنه من فكرة مختلفة (outlet) لم تطرح من قبل في السوق الكويتي انطلاقا من سعي الشركة المتواصل لتعزيز مفهوم التسوق القيم والمثالي ونشر مفهوم الادخار للمواطنين والمقيمين والزوار/ السائحين، فهو موطن لعدد كبير من الماركات التجارية العالمية موزعة على حوالي 225 متجرا من أشهر وأرقى الماركات العالمية. ٭ عدد أربع قسائم تجارية 4152، 4153، 4154، 4155 بمساحة 29716 م2 مفروزة بالتساوي لتصبح مساحة كل منها 7429 م2، وتشمل: ـ عدد 2 برج سكن استثماري ـ القسيمتان رقم 4152، 4153 ملك شركة لؤلؤة التمدين العقارية. ـ مبنى شقق فندقية ـ قسيمة رقم 4154 ملك شركة إل إم التمدين للفنادق. ـ مبنى فندق (5 نجوم) قسيمة رقم 4155 ملك شركة إل ام التمدين للفنادق والمصمم ليضيف بعدا جماليا للمشروع ولمدينة صباح الأحمد البحرية ودولة الكويت والذي سيصبح قيمة مضافة مهمة لقطاع الفنادق والسياحة بالكويت. هذا وتجدر الإشارة الى انه ستتم إدارة الفندق والشقق الفندقية وكذا منطقة حمام السباحة الذي يخدم الأربعة مباني سالفة الذكر بواسطة شركة عالمية متخصصة في إدارة مثل هذه النوعية من المشاريع. ٭ حدائق وذلك انطلاقا من أهمية الحدائق في العمارة الحديثة، ونظرا للراحة التي تبعثها هذه الحدائق في نفس ناظرها، تقوم واحدة من أهم شركات التصميم العالمية بوضع تصاميم الحدائق المحيطة بالمشروع، والتي ستكون بحق المتنفس لجميع قاطني وزائري المنطقة الجنوبية. ٭ مواقف سيارات سطحية تتسع لحوالي 3250 موقف سيارة وما يشملها من أعمال تشجير وزراعات تجميلية، بالإضافة الى توفير ما يلزم من مواقف سيارات داخل حدود كل قسيمة طبقا لمتطلبات بلدية الكويت، بالإضافة الى المواقف السطحية سالفة الذكر. ٭ القسائم سالفة الذكر والمتخصصة لتنفيذ المشروع كانت قسائم استثماري بواجهات تجارية، مما يسمح بترخيص وإنشاء واستغلال وحدات تجارية واستثمارية بالمشروع، الا انه تم الغاء مناطق السكن الاستثماري بواجهات تجارية وحولت الى الاستعمال التجاري، فأصبح من غير المعقول أو المنطقي استغلال كل الطوابق المتكررة / العليا بالمشروع، والذي يقع في منطقة الخيران البعيدة عن مدينة الكويت ـ في أنشطة تجارية فقط (مكاتب وخلافه). د ـ المطلوب الموافقة على ما يلي: 1 ـ الإبقاء على المبنى التجاري، قسيمة رقم 4151 كقسيمة تجارية تستغل كمركز تسوق (outlet) بنسبة بناء 180% مع ترحيل المساحات التالية من نسب البناء غير المستغلة الى القسائم التالية: أ ـ ترحيل مساحة 3800 م2 للقسيمة رقم 4152 يتم استغلالها كشقق سكنية. ب ـ ترحيل مساحة 3800 م2 للقسيمة رقم 4153 يتم استغلالها كشقق سكنية. ج ـ ترحيل مساحة 6000 م2 للقسيمة رقم 4154 يتم استغلالها كشقق فندقية. د ـ ترحيل مساحة 2300 م2 للقسيمة رقم 4155 يتم استغلالها كشقق فندقية. 2 ـ تحويل القسيمة رقم 4152 من قسيمة تجارية الى قسيمة سكن استثماري بنسبة بناء 180% مضافا اليها نسبة تميز 30% وكذلك نسبة 5% من مساحة القسيمة تستغل كنشاط تجاري، بالاضافة الى مساحة البناء 3800 م2 والتي تم ترحيلها من نسب البناء غير المستغلة للقسيمة رقم 4151. 3 ـ تحويل القسيمة رقم 4153 من قسيمة تجارية الى قسيمة سكن استثماري، بنسبة بناء 180% مضافا اليها نسبة تميز 30% وكذلك نسبة 5% من مساحة القسيمة تستغل كنشاط تجاري بالاضافة الى مساحة البناء 3800 م2 والتي تم ترحيلها من نسب البناء غير المستغلة للقسيمة رقم 4151. 4 ـ تحويل القسيمة رقم 4154 من قسيمة تجارية الى قسيمة استثماري (شقق فندقية) بنسبة بناء 180% مضافا اليها نسبة 5% من مساحة القسيمة تستغل كنشاط تجاري بالاضافة الى مساحة البناء 6000 م2 والتي تم ترحيلها من نسب البناء غير المستغلة للقسيمة رقم 4151. 5 ـ الابقاء على مبنى الفندق، قسيمة رقم 4155 كقسيمة تجارية بنسبة بناء 180% ونسبة الخدمات الفندقية 100% من اجمالي مساحة الغرف / الأجنحة الفندقية وخدماتها الصحية بالإضافة الى مساحة البناء 2300 م2 والتي تم ترحيلها من نسب البناء غير المستغلة للقسيمة رقم 4151. 6 ـ تسهيل تنفيذ هذا المشروع لما فيه مصلحة اقتصادية كبيرة مع التعهد بأن المشروع سيكون تحفة معمارية ضخمة تستحق ان نفتخر بها في دولة الكويت. والموافقة على طلب الشركة سالف الذكر وبما يتماشى مع نسب البناء والأنشطة المشار اليها أعلاه، وذلك حتى يتسنى استكمال اعمال التصميم والترخيص للمشروع وسرعة انشائه، وملاحقة ركب التطور، علما بأن اجمالي مساحة البناء التقريبية المطلوب ترخيصها 156200 م2 ستكون أقل بمساحة تقريبية 178122 م2 عن مساحة البناء المسموحة للخمس قسائم والبالغة 334322 م2. ثالثا: تم عقد اجتماع بإدارة التنظيم العمراني يوم الاربعاء الموافق 30/3/2016 بحضور كل من السيد مدير عام البلدية وإدارة التنظيم العمراني وإدارة المخطط الهيكلي وإدارة الأنظمة الهندسية وممثل المالك والمكتب الهندسي المصمم، حيث قام بشرح فكرة ومكونات المشروع، ولقد أجمع الحضور على الفكرة الرئيسية للمشروع من حيث المبدأ والاستغلال والنسب وترحيل المساحات. رابعا: أفادت إدارة الأنظمة الهندسية بموجب كتابهم رقم 533 المؤرخ في 4/4/2016 بأن إدارة الأنظمة الهندسية تدعم هذه المشاريع لما لها من أهمية كبرى للنهوض بالاقتصاد وتحقيق النهضة العمرانية لدولة الكويت، شريطة ان يتوافق ذلك مع النظم ولوائح البلدية المقررة من حيث مساحة الشقق السكنية وعدد مواقف السيارات والارتفاعات والارتدادات حسب النظام الاستثماري والتجاري والفنادق على ان يتم أخذ موافقة إدارة التنظيم العمراني وإدارة المخطط الهيكلي على المشروع تمهيدا لعرضه على المجلس البلدي مع الأخذ في الاعتبار كيفية توثيق الاستعمالات والنسب والمساحات المرحلة في المشروع بالشكل القانوني. خامسا: أفادت إدارة المخطط الهيكلي بموجب كتابها رقم 560 بتاريخ 5/4/2016 بأن القسائم موضوع البحث تم تخصيصها بموجب تنظيم منطقة صباح الأحمد البحرية كقسائم سكن استثماري بواجهات تجارية وانه بناء على القرار الوزاري رقم 206 لسنة 2009 تم إلغاء مناطق السكن الاستثماري بواجهات تجارية من نظام البناء وأصبحت قسائم تجارية، وبدراسة مساحات الأرضية وفقا لمقترح أصحاب العلاقة ومقارنتها بالنظام الحالي تبين ان مساحات الأرضية الاجمالية المستغلة ضمن المشروع أقل من اجمالي مساحات الأرضية البنائية المسموح بها وكما هو موضح بالجدول المرفق. كما يشتمل المقترح المقدم تحويل مساحة أرضية اجمالية تبلغ 15900 م2 مساحات الأرضية البنائية المسموح بها ضمن القسيمة رقم 4151 كإضافة توزع على مساحات الأرضية للقسائم أرقام 4152، 4153، 4154، 4155 كنوع من الحوافز لضمان جودة التصميم للمشروع بشكل متكامل. ونظرا لأن القسائم كانت مخصصة سابقا للسكن الاستثماري بواجهات تجارية فإن الزيادة في الكثافات السكانية المتوقعة بالمنطقة وفق التعديل المقترح بسيطة جدا بالمقارنة مع الكثافات المقررة سابقا وفق التنظيم السابق للمنطقة. هذا وقد أكدت جميع الدراسات التخطيطية التفصيلية التي قامت بها بلدية الكويت ممثلة بإدارة المخطط الهيكلي على أهمية تشجيع والسماح بتطوير المشاريع ذات الاستعمال المختلط. وبناء على ما سبق فإنه لا مانع من الموافقة على طلب أصحاب العلاقة والمتعلق بالآتي: 1 ـ الإبقاء على استعمال القسيمة رقم 4151 كقسيمة تجارية بنسبة بناء 180%. 2 ـ الموافقة على ترحيل المساحات التالية من نسبة البناء غير المستغلة الى القسائم التالية: أ ـ ترحيل مساحة 3800 م2 للقسيمة رقم 4152 يتم تحويلها الى سكن استثماري. ب ـ ترحيل مساحة 3800 م2 للقسيمة رقم 4153 وتحويلها الى سكن استثماري. ج ـ ترحيل مساحة 6000 م2 للقسيمة رقم 4154 وتحويلها الى سكن استثماري يتم استغلالها كشقق فندقية. 3 ـ الابقاء على القسيمة رقم 4155 كقسيمة تجارية وترحيل مساحة 2300 م2 للقسيمة ويتم استغلالها كخدمات فندقية. 4 ـ مراعاة ذكر أي تعديلات تتعلق باستعمال ونسب البناء للقسائم موضوع البحث ضمن وثائق الملكية. 5 ـ الالتزام بالاستعمالات المقررة وفق التعديلات المطلوبة وعدم تغييرها في المستقبل. 6 ـ الالتزام بتوفير جميع المرافق والخدمات وفق النظم المعمول بها ضمن حدود العقار وخارجها. الرأي الفني لا مانع تنظيميا من الموافقة على طلب أصحاب العلاقة البناء على عقاراتهم الموصوفة بالقسائم أرقام 4151، 4152، 4153، 4154، 4155 ضمن منطقة صباح الأحمد البحرية وكما هو مبين على الكروكي المرفق ووفق التالي: 1 ـ استغلال القسيمة رقم 4151 البالغ مساحتها 75525 م2 استغلالا تجاريا حسب النظام واستغلال فقط نسبة 50% بالطابق الأرضي وطابق الميزانين غير محسوبة من ضمن النسبة ويتم ترحيل مساحة 15900 م2 بنسبة 21.13% فقط من نسبة البناء غير المستغلة بالقسيمة 130% الى القسائم الأخرى حسب التالي: أ ـ ترحيل مساحة 3800 م2 الى القسيمة رقم 4152 يتم استغلالها حسب النظام الاستثماري. ب ـ ترحيل مساحة 3800 م2 الى القسيمة رقم 4153 يتم استغلالها حسب النظام الاستثماري. ج ـ ترحيل مساحة 6000 م2 الى القسيمة رقم 4154 يتم استغلالها حسب النظام الاستثماري. د ـ ترحيل مساحة 2300 م2 الى القسيمة رقم 4155 يتم استغلالها لخدمات فندقية. 2 ـ تحويل القسيمتين رقم 4152، 4153 بمساحة كل واحدة 7429 م2 من قسيمة تجارية بنسبة بناء 180% الى قسيمة استثمارية بنفس النسبة 180% بالاضافة الى مساحة 3800 م2 يتم ترحيلها من نسبة البناء غير المستغلة بالقسيمة رقم 4151. 3 ـ تحويل القسيمة رقم 4154 بمساحة 7429 م2 من قسيمة تجارية الى قسيمة استثمارية بنفس النسبة 180% بالاضافة الى مساحة 6000 م2 تم ترحيلها من نسب البناء غير المستغلة بالقسيمة رقم 4151 حسب ما ذكر سابقا. 4 ـ استغلال القسيمة رقم 4155 بمساحة 7429 م2 بنفس الاستعمال المقرر (تجاري) بالاضافة الى مساحة 2300 م2 يتم ترحيلها من نسبة البناء غير المستغلة بالقسيمة رقم 4151 حسب ما ذكر سابقا. وذلك شريطة تعديل وثائق الملكية لقسائم المشروع حسب الاستعمالات ونسب البناء والمساحات المعدلة والالتزام بها حاليا ومستقبلا دون تعديل.

SSH has been awarded the Khiran Pearl Mixed Use Complex by Tamdeen Shopping Centers Company. SSH (and RTKL), will complete the design of the new resort-style recreational and residential space in Kuwait’s southern region. Located at the heart of Sabah Al Ahmed Sea City, the environmentally-friendly recreational waterfront development, adjoining a 900 berth luxury marina, will be the downtown to a community of approximately 200,000 people. Al Khiran will feature a 75,000 sqm “outlet centre ”fitting perfectly into the picturesque waterfront with an array of tempting restaurants, high quality entertainment appealing to all, two residential towers, one furnished apartments tower, and a 5-star hotel, defining Al Khiran as the largest multi-purpose destination in Kuwait complete with Riviera-like lifestyle and boardwalk concepts. At the heart of this world-class marina will be Al Khiran Park, an urban retreat with manmade landforms that lends itself seamlessly to open air family attractions and performance spaces. The innovative design of Al Khiran starts include a powerful arrival experience at its landscaped car parks, covered walkways along the marina and monumental palm promenades, all of which are purposefully crafted to provide sustainable integration with the surrounding environment.

A new waterfront resort and residential development in Kuwait is to be designed by architects SSH in collaboration with RTKL. Located in Sabah Al Ahmed Sea City Al Khiran will adjoin a 900 berth marina and form the downtown to a community of approximately 200,000 people. It will feature an outlet centre, restaurants, two residential towers, one furnished apartments tower, and a five-star hotel. Al Khiran will then form the largest multi-purpose destination in Kuwait complete with what its developers call “Riviera-like lifestyle and boardwalk concepts”. Also part of the project is Al Khiran Park, an urban retreat with manmade landforms, covered walkways along the marina and palm promenades, all of which are crafted to provide sustainable integration with the surrounding environment.

كشفت «مجموعة التمدين»، المطور الرائد للمشاريع المبتكرة متعددة الاستخدامات التي تشكل رافدا إيجابيا للنمو العمراني والاجتماعي الكبير في الكويت أمس عن مشروعها الجديد «الخيران» الذي يتميز بموقعه الحيوي في قلب «مدينة صباح الأحمد البحرية»، وبتكلفة تبلغ 700 مليون دولار. وذكرت المجموعة خلال مؤتمر صحافي عقدته أمس للكشف عن المشروع الضخم، أن مشروع «الخيران» ينفرد بطابعه الذي يحاكي أجواء المنتجعات الراقية، وبمساحة 350 ألف متر مربع على الواجهة المائية ليقدم في المستقبل فرصا واعدة لتعزيز نمو قطاع السياحة والأعمال في الكويت. ويعتبر «الخيران» مشروعا فريدا بكل المقاييس، ويتضمن أول مركز outlet تجاري من نوعه في الكويت، إضافة إلى برجين سكنيين شاهقين، وبرج مخصص للشقق الفندقية، وفندق فاخر من فئة الخمس نجوم يحاكي طابع المنتجعات ويضم مركز «سبا» وهو مركز صحي عالمي المستوى، هذا بالإضافة إلى مرسى لليخوت يعد الأكبر في الكويت ويتسع لأكثر من 900 قارب. وفي معرض تعليقه على إطلاق المشروع الجديد، قال رئيس مجلس إدارة «مجموعة التمدين» محمد جاسم المرزوق: «كلنا ثقة في مستقبل الاقتصاد الكويتي وتميز بيئته القانونية، ولا شك أن التعاون الوثيق بين الحكومة الكويتية ومجلس الأمة قد عزز ثقتنا بأهمية الاستثمار في الدولة، لدينا اليوم مشاريع نخطط لتطويرها تصل قيمتها الإجمالية إلى ملياري دولار». وذكر المرزوق أن «مجموعة التمدين» عملت على تطوير العديد من المشاريع المهمة في قطاع مراكز التسوق والمشاريع متعددة الاستخدامات. وعملت المجموعة أيضا على تطوير «مول 360» الشهير ومشروع «الكوت» ذي الواجهة المائية الساحرة، وأصبح كلا المشروعين من المعالم المميزة في الكويت. ويمتاز المشروعان بالتصاميم المعمارية الفريدة التي تجعل منهما وجهات استثنائية بكل المقاييس، ويقدم كل منهما تجربة تسوق لا تضاهى تناسب تطلعات واحتياجات نخبة العملاء. ويمثل مشروع «الخيران» إضافة فريدة تثري محفظة المجموعة في هذا القطاع. وأضاف المرزوق: «تحفل السوق الكويتية بالعديد من الفرص الكامنة في مجال «السياحة المحافظة» نتيجة لموقع الكويت الفريد بين ثلاث دول ذات كثافة سكانية كبيرة محافظة، ونثق بأن مشروعنا الجديد سيشكل وجهة مثالية تستقطب أعدادا كبيرة من السياح من الدول المجاورة». وأشار المرزوق إلى أن مشروع «الخيران» يضم مركزا تجاريا فاخرا تبلغ مساحته 75 ألف متر مربع، سيحتوي على منافذ لمجموعة متنوعة من العلامات التجارية الراقية. وسيتميز مركز التسوق هذا بأجوائه التي تحاكي الأسواق المفتوحة من خلال أسقف مكيفة تضمن أعلى مستويات الإنارة الطبيعية. وقد تولت شركة rtkl الرائدة عالميا في مجال الهندسة العمرانية، تصميم المول بأسلوب يضفي عليه طابع المنتجعات، مع لمسات الفنون الهندسية العربية التقليدية. وتشكل الواجهة الخارجية للمول إضافة مميزة لمظهره الخارجي تساهم في الوقت ذاته في تعزيز استدامة المشروع من خلال تخفيف حدة الضوء وتوفير الظل للمتسوقين. وسيكون هنالك أيضا رواق فسيح يتيح للزوار الاسترخاء في المطاعم والتعرف على مختلف المرافق التجارية التي يضمها المول. وأكد المرزوق على انه تم إيلاء عناية فائقة بتصميم المساحات في جميع أرجاء المشروع الذي سيكون وجهة مفضلة للسياح والزوار على حد سواء. وسيضم المشروع ممشى كبيرا تظلله أشجار النخيل ليكون صلة الوصل التي تتيح للمشاة التنقل بين مركز التسوق والمرسى. وقامت شركة pwp الرائدة في قطاع هندسة المساحات في الولايات المتحدة الأميركية بالعمل على وضع مخططات المساحات لمجمل المشروع، بما يتضمن تراسات خارجية للمطاعم لتعزيز مقومات الراحة والرفاهية المتاحة للزوار. وقال المرزوق: إن «حديقة الخيران» ستكون من أبرز أجزاء المشروع مع مجموعة غنية من النباتات الطبيعية، إضافة إلى المرافق الترفيهية المخصصة للأطفال في الهواء الطلق، ومنطقة واسعة مخصصة للعروض الحية. وتتكامل هذه المرافق بعضها مع البعض لتسلط الضوء على مختلف العناصر التي تؤهل المشروع ليكون واحدا من أهم الوجهات الترفيهية في الكويت. مركز تجاري وترفيهي وبين أن مشروع «الخيران» سيكون المركز التجاري الترفيهي لـ «مدينة صباح الأحمد البحرية» الجديدة والمناطق المحيطة بها والتي يزيد عدد سكانها على 200 ألف شخص. وتقدم الوحدات السكنية لنخبة العملاء خيارا مميزا للعيش في أجواء المنتجعات مع إمكانية الوصول إلى باقة متنوعة من أرقى المرافق الترفيهية والمسابح الخاصة والواجهة البحرية، علاوة على فندق فاخر من فئة الخمس نجوم يضم مركز «سبا» الصحي وهو مركز صحي عالمي المستوى، سيكون عامل جذب لسكان الكويت والسياح المتوافدين إليها على حد سواء. وأضاف المرزوق: «لطالما تميزت شركات مجموعة التمدين بقدرتها على تنفيذ مشاريع راقية وفق أعلى معايير الجودة العالمية لا تقل في تميزها عن نظيراتها في العالم. وفي الإطار ذاته، يحقق القطاع السياحي في الكويت نموا بمعدل 6.6%، بالتزامن مع تنامي حجم الإنفاق المحلي على المنتجات والخدمات الفاخرة. ونحن على ثقة بأن مشروعا مثل «الخيران» سيلاقي تطلعات أهل الكويت، وتتشرف «مجموعة التمدين» أن تكون عنصرا فاعلا في مسيرة النمو التي تشهدها الدولة على المستويات الاقتصادية والتجارية والسياحية». وتابع المرزوق: «تسجل الكويت واحدا من أعلى معدلات دخل الفرد في العالم، وهو مؤشر هام لإمكانات النمو التي تتمتع بها الدولة ضمن مختلف فئات قطاع تجارة التجزئة، وما تزال الكويت حتى اليوم من الأسواق التي لا تمتلك المقومات الخدمية الكافية لمساحات التجزئة النوعية، مقارنة ببقية دول مجلس التعاون الخليجي». وقال: «تمتلك الكويت أحد أقوى اقتصادات المنطقة، وتبلغ نسبة السكان الذين تتراوح أعمارهم بين 20 و39 عاما نحو 45% من إجمالي التعداد السكاني، إضافة إلى تزايد حجم إنفاق العائلات على العلامات التجارية العالمية ضمن قطاع تجارة التجزئة. ومن هذا المنطلق، تبرز أهمية مشروع «الخيران» «الذي يقدم قيمة كبيرة لا تقتصر على التسوق، بل وتمتد أيضا لتشمل التجربة العصرية الراقية التي سيقدمها للعملاء على كل المستويات». وأشار المرزوق إلى أن شركة rtkl الرائدة عالميا في مجال الهندسة العمرانية، تولت تصميم المشروع بشكل متفرد وسباق، أما شركة pwp الرائدة في قطاع هندسة المساحات الزراعية في الولايات المتحدة الأميركية فقامت بالعمل على وضع مخططات المساحات لمجمل المشروع، بما يتضمن أكبر حديقة خارجية في مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية. يذكر أن لدى شركات «مجموعة التمدين» حاليا رأسمال إجمالي مدفوع بقيمة 1.35 مليار دولار (400 مليون دينار)، في حين تبلغ قيمة أصولها نحو 4 مليارات دولار، لتكون بالفعل من أبرز اللاعبين في القطاع الخاص في الدولة. من جانبه قال الرئيس التنفيذي لشركة التمدين لمراكز التسوق أحمد عبدالعزيز الصرعاوي ان مشروع الخيران يمثل انجازا كبيرا لمجموعة التمدين لما سيكون له من أهمية بالغة في خطط نمونا المستقبلي، مبينا أن مشروع الخيران سيكون القلب النابض لمدينة صباح الأحمد البحرية الجديدة والمناطق المحيطة بها. وأضاف الصرعاوي: «عقب استكمال مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية سيجسد المشروع أروع التحف الفنية المعمارية التي شيدها الإنسان في العالم، وسيكون بالمقدور رؤية هذه الواجهة البحرية التي روعي في بنائها أعلى المعايير البيئية، وستبلغ مساحة واجهتها البحرية نحو ضعف مساحة الساحل الكويتي وستربط بين مختلف أجزائها طرقات سريعة وحديثة التجهيز تقع على بعد 85 كيلومترا من مطار الكويت الدولي وبمسافة لا تبعد أكثر من 15 كيلومترا عن الحدود السعودية». تصور فريد لتطوير عقاري من ناحيته، قال عضو مجلس الإدارة في شركة التمدين لمراكز التسوق شافاك سريفاستافا خلال عرض مرئي حول مشروع الخيران: إن مجموعة التمدين قامت بوضع المخطط الرئيسي لمشروع «الخيران» لابتكار تصور فريد لتطوير عقاري استثنائي يحاكي بطابعه أجواء المنتجعات الراقية، ويحتضن في منتصفه مول outlet فاخر، وسيكون المشروع ذاته في قلب «مدينة صباح الأحمد البحرية» بمساحتها الإجمالية التي تبلغ 6.4 ملايين متر مربع. استمددنا الإلهام من رؤية العم خالد المرزوق «رحمه الله» قدّم محمد جاسم المرزوق في بداية حديثه الشكر إلى شركاء مجموعة التمدين وعلى رأسهم السيد فواز خالد المرزوق الذي كان له الدور الكبير في دعم هذا المشروع. وقال: من رؤية العم خالد المرزوق- رحمه الله- لمشروع مدينة صباح الأحمد البحرية استمددنا الإلهام في ابتكار هذا المشروع الكبير «الخيران». ووجه المرزوق الشكر العميق الى السيد عبدالوهاب مرزوق المرزوق «لما أكرمني به من دعم وثقة في تخطيط هذا المشروع ومشاريع قادمة». باقة من المشاريع الرائدة لـ «التمدين» ذكر المرزوق أن الكويت تعيش اليوم حالة جديدة من الاستقرار والرخاء، مشيرا إلى أن الناتج المحلي الإجمالي للدولة يفوق 200 مليار دولار، ويصل معدل التوظيف للمواطنين إلى 96%. وتعتبر معدلات التضخم منخفضة حيث لا تزيد على 2.5%، وتمتلك الكويت 10% من احتياطي النفط العالمي، وتبلغ قيمة الصادرات 115 مليار دولار، في حين أن نسبة نمو الناتج المحلي الإجمـالي تقدر بـ 3.5%. كما تمتاز الكويت بنظام تشريعي واضح وهيكلية قانونية راسخة، مما يعزز من ثقة المستثمرين. وأوضح ان تلك المؤشرات الايجابية ستعمل على تعزيز النمو للسنوات القادمة، وعليه ينبغي علينا الاستفادة من الوضع المالي الإيجابي لتنويع مواردنا الاقتصادية، وقد آن الأوان لذلك، مبينا أن السنوات الخمس المقبلة ستكون فترة تنعم بها الكويت بأعلى معدلات النمو والتطوير وبناء على ذلك فإن مجموعة التمدين تلتزم في حقيقة الأمر بالاستثمار في مستقبل الدولة بالقيام بباقة من المشاريع الرائدة وصولا للعام 2020، وسيكون مشروع «الخيران» من أبرزها. وذكر المرزوق أن التسوق يعد عادة شائعة ومتأصلة في ثقافة المنطقة، حيث أشار 90% من المواطنين الكويتيين الى أنهم يقومون بالتسوق بشكل منتظم ودوري، في حين أعرب 95% منهم إلى أنهم يخرجون للتسوق حينما يرغبون بذلك. وهذا ما يتجلى في الرغبة لدى عدد متنام من العملاء المهتمين بالأناقة والفخامة بإنفاق مبالغ كبيرة على السلع الفاخرة، وفي الواقع تمثل هذه السلع نسبة تتراوح بين 30 و35% من السوق الخليجية مقارنة بـ 20% على صعيد العالم. الانتهاء من المشروع في 2018 أو بداية 2019 قال المرزوق إن مشروع الخيران يمر حاليا بمرحلة التراخيص لدى بلدية الكويت، ونأمل الانتهاء من المشروع في عام 2018 أو بدايات عام 2019، مبينا ان المشروع سيكون على مرحلة واحدة، مشيرا إلى أن الكلفة الإجمالية للمشروع تقدر بحوالي 700 مليون دولار من ضمنها أرض المشروع في مدينة صباح الأحمد البحرية. وحول مصادر التمويل للمشروع كشف المرزوق أن التمويل سيكون مشتركا بين التمويل الذاتي للمجموعة والاقتراض من المؤسسات المالية، مبينا أن مجموعة التمدين لديها عدة مشاريع تنفذها في الوقت الراهن. وفي سؤال حول انخفاض أسعار النفط منذ أواخر يونيو 2014 وتأثيره على قطاع التجزئة في الكويت خلال الأشهر الماضية ذكر المرزوق أن انخفاض النفط كان له تأثير نفسي على القوة الشرائية في السوق المحلي، والكويت تتمتع بمدخرات ضخمة وأغلب الصرف يكون من الإنفاق الحكومي وأغلب المواطنين يعملون في القطاع الحكومي، ومادامت الدولة قادرة على الصرف ستكون المشاريع التسويقية في الكويت ناجحة بكل المقاييس. محفظة تمويل مشتركة للمجموعة بيّن المرزوق في سؤال صحافي حول العائد الاستثماري على مشروع الخيران أن مجموعة التمدين لديها عدد من المشاريع الكبرى مثل مجمع الكوت في الفحيحيل، ولذلك محفظة التمويل في المجموعة مشتركة وليست مرتبطة بمشروع واحد، مؤكدا على أن نظرة الشركة إلى مشروع الخيران ليست مرتبطة فقط بالعائد والأرباح المحققة وإنما على مدى مساهمة المجموعة في الناتج المحلي وخلق فرص عمل جديدة ودعم الاقتصاد المحلي. 1.2 مليار دينار الأصول المجمعة لمجموعة التمدين أشار المرزوق إلى أن مجموعة التمدين يتبعها عدد كبير من الشركات التابعة التي تتمتع بأصول جيدة، ولدينا أصول مجمعة بما يقارب 1.2 مليار دينار وإجمالي رؤوس الأموال للشركات التابعة لمجموعة التمدين تقارب الـ400 مليون دينار. وذكر انه نتيجة للوضع السياسي الراهن في المنطقة فإن تركيز المجموعة قائم بشكل أساسي على الاستثمار داخل الكويت نظرا للبيئة القانونية الراسخة في الكويت التي تشكل أكبر حماية لرأس المال المستثمر، مشددا على أن المجموعة تمتلك جميع الذخيرة لمعركة التنمية التي ستتعدى إنشاء مشروع الخيران، متوقعا ان تكشف الشركة عن عدد كبير من المشاريع خلال العام الحالي. وبيّن أن مجموعة التمدين لها استثمارات خارج الكويت تتمثل في مساهمة كبيرة في مجموعة البنك الأهلي المتحد، وهي مجموعة مصرفية واقتصادية كبيرة تمتلك عددا من البنوك في العالم العربي. مشروع «مدينة صباح الأحمد البحرية» ستتوارثه الأجيال شدد المرزوق على أن مشروع مدينة صباح الأحمد البحرية هو مشروع ستتوارثه الأجيال ليبقى في الذاكرة، خاصة ان المشروع عبارة عن عدة مراحل، ومشروع الخيران يقع في المرحلة الثالثة من المدينة، وهناك مراحل عدة عقب الانتهاء من المرحلة الثالثة. وذكر المرزوق أنه بجوار مدينة صباح الأحمد البحرية مع مشاريع إسكانية تقوم بتنفيذها الدولة وكان أخرها إعلان الحكومة إنشاء مدينة جديدة تحتوي على أكثر من 25 ألف منزل، مؤكدا على أن مشروع الخيران لن يخدم فقط مدينة صباح الأحمد البحرية ولكن نأمل أن يصبح مركز المدينة للمنطقة الجنوبية للكويت بالإضافة إلى خدمة سكان المنطقة الشرقية من المملكة العربية السعودية. «الخيران» سيخدم الأشقاء السعوديين أشار المرزوق الى أن مشروع الخيران سيخدم الأشقاء السعوديين وذلك لتمتعهم بقوة شرائية كبيرة ومحدودية وسائل الترفيه في المملكة نتيجة للوضع السائد، وهو ما يعطي الكويت ميزة تنافسية في استقطاب أعداد كبيرة من السعودية، مشيرا إلى انه خلال عطلة العيد الوطني وعيد التحرير الماضي تم دخول أكثر من 300 ألف شخص إلى الكويت عن طريق الحدود البرية. دبي مدرسة نتعلم منها توقع المرزوق أن تصبح الكويت مركزا للسياحة العائلية المحافظة على مستوى الإقليم، خاصة بعد إنشاء مجمعات تجارية فخمة مثل مول 360، مشيرا إلى ان الاقتصاد الناجح يعتمد في الأساس على معدل الإنفاق، والكويت كانت تعتمد بشكل أساسي على الإنفاق الحكومي بشكل مباشر وغير مباشر، ودورنا حاليا كقطاع خاص أن يصبح لنا دور في دعم الاقتصاد المحلي في خلق مشاريع تخدم الإنفاق المحلي في جذب عملاء من خارج الدولة. وأضاف المرزوق: «التسوق الآن ليس كمفهومه القديم في إنشاء شارع تجاري وذلك نظرا للظروف الجوية القاسية، التوجه حاليا لإنشاء مجمعات تجارية حديثة مكيفة تحتوي على مطاعم عالمية ومحلية». وأكد على أن إمارة دبي أصبحت مدرسة نتعلم منها ومن مشاريعها الفخمة، وقامت الإمارة برفع التفكير العقاري والترفيهي في المنطقة. مشاريع وفق أعلى معايير الجودة ذكر شافاك سريفاستافا أن شركات «مجموعة التمدين» تميزت بقدرتها على تنفيذ مشاريع راقية وفق أعلى معايير الجودة العالمية لا تقل في تميزها عن نظيراتها في العالم. وفي الإطار ذاته، يحقق القطاع السياحي في الكويت نموا بمعدل 6.6% بالتزامن مع تنامي حجم الإنفاق المحلي على المنتجات والخدمات الفاخرة. ونحن على ثقة بأن مشروعا مثل «الخيران» سيلاقي تطلعات أهل الكويت، وتتشرف المجموعة بأن تكون عنصرا فاعلا في مسيرة النمو التي تشهدها الدولة على المستويات الاقتصادية والتجارية والسياحية.