«المباني» تستهدف قطاعات الفنادق والمشروعات السكنية والطبية

ذكر الرئيس التنفيذي لشركة المباني المهندس وليد الشريعان أن الشركة تسعى لتنويع استثماراتها من خلال استهداف قطاعات جديدة كالفنادق والمشروعات السكنية والطبية، إضافة لتطوير مشاريع ضخمة تتناسب مع احتياجات كل منطقة. وأضاف أن المباني من خلال توسُّعها المحلي والإقليمي تتبع استراتيجية ترتكز على تطوير وإدارة وجهات التسوق والترفيه والضيافة، حيث تنتهج سياسة توسعية مدروسة من خلال استثمارات مباشرة أو من خلال شراكات مع مجموعة من المستثمرين البارزين. جاء ذلك خلال المؤتمر الثاني للمستثمرين والمحللين الماليين الذي عقدته شركة المباني بعد الإعلان عن أرباح الربع الثاني لعام 2019، بحضور كل من الشريعان وكبير المديرين الماليين زاهد كاسماني والمدير التنفيذي للاتصالات شعاع القاطي. قدم وليد الشريعان عرضاً عاماً عن الشركة ومشاريعها الرئيسية وتوقعاتها، مشيراً الى أنها حققت في الربع الثاني من عام 2019 صافي ربح يعادل 14.04 مليون دينار مقارنة بالفترة نفسها لعام 2018، حيث بلغت الأرباح 12.59 مليون دينار كويتي، وهي زيادة تقدر بـ%11.5. أفنيوز الكويت وأشار الى أن أڤنيوز - الكويت حقق معدل إشغال بلغ %95، كما يستمر افتتاح العديد من المتاجر في بعض المناطق، وتحديدا في منطقتي الغاردنز وبرستيج. كما شهد ارتفاعاً في عدد الزوار خلال النصف الأول من العام الحالي يقدر بـ%18. أما في ما يتعلق بمشروع السالمية، الذي يعد أول مشروع متعدد الاستخدامات لشركة المباني خارج الأڤنيوز، فهو مازال في طور دراسة أفضل الخيارات للمشروع الذي تبلغ مساحته ما يقارب 9761 متراً مربعاً. وأضاف الشريعان أن شركة المباني بصدد تقديم عطاء لتنفيذ مشروع جابر الأحمد، الذي سيضم مجمعاً سكنياً وسوقاً تجارية بقيمة 150 مليون دينار كويتي، في تحالف مع اثنتين من شركات الصناعات الوطنية، علماً بأن التاريخ النهائي لتقديم العطاءات هو 18 أغسطس 2019. كما ذكر بأن شركة المباني وضمن استراتيجيتها تقوم أيضًا بتطوير فنادق متعددة في المنطقة، حيث تقوم حالياً بوضع اللمسات النهائية لفندق هيلتون غاردن إن - الكويت الذي يضم 400 غرفة، حيث تم تعيين طاقم الفندق الرئيسي ويجري حاليا اختيار بقية الموظفين، إذ من المتوقع افتتاحه للجمهور في نهاية العام الجاري. أما فندق والدورف أستوريا - الكويت، والذي سيضم 200 غرفة، في منطقة «برستيج» في الأفنيوز - الكويت فمن المتوقع أن يفتتح للجمهور في نهاية عام 2020. وعلى صعيد متصل تم الانتهاء من السكن الخاص بالموظفين في منطقة الفنطاس. أفنيوز - البحرين في ما يتعلق بالأڤنيوز-البحرين، أفاد الشريعان أنه يشهد نجاحاً مستمراً، حيث حقق زيادة في عدد الزوار من البحرين وخارجها خلال النصف الأول من العام الجاري تقدر بـ %15، ويبلغ معدل الإشغال في المرحلة الأولى %87. كما تمت الموافقة على التصميم الخاص بالمرحلة الثانية وستبدأ أعمال البناء خلال الربع الأول من عام 2020 بتكلفة تصل إلى 53 مليون دينار بحريني. وفي ما يتعلق بفندق هيلتون غاردن إن – البحرين فإن أعمال البناء قد بدأت، ومن المتوقع أن تستغرق 18 شهراً، بموقع متصل بشكل مباشر بالأڤنيوز – البحرين والذي سيضم 210 غرف. أما بالنسبة إلى مشاريع الشركة في المملكة العربية السعودية، فقد أشار الشريعان إلى أن الأڤنيوز - الرياض، سيعد أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، بالاضافة الى خمسة أبراج متعددة الأغراض تضم أربعة فنادق ومكاتب وعيادات طبية وشققا سكنية. وقد تم اختيار المقاول الرئيسي وسيتم توقيع الإتفاقية في المستقبل القريب. كما تم تأمين 5.6 مليارات ريال سعودي من خلال اتفاقية مبدئية مع 9 بنوك خليجية كما أعلن من قبل. وأوضح أن التأخير في تنفيذ المشروع يعود إلى بعض الإجراءات الإدارية مع بعض الجهات الحكومية ذات الصلة بالمشروع والتي من المتوقع أن يتم الانتهاء منها قريباً ليبدأ البناء بعد ذلك مباشرة. من ناحية أخرى، لا يزال مشروع الأڤنيوز - الخبر في مرحلة الموافقة على التصميم، وسيشمل مناطق تجارية وترفيهية، بالإضافة إلى أربعة أبراج تضم شققًا سكنية، وفنادق من ضمنها فندق الفورسيزونز، مكاتب، مرافق طبية، معارض، قاعات احتفالات وقاعات للمؤتمرات. كما ذكر الشريعان أن شركة المباني تعتزم إطلاق مشروع آخر في منطقة الخليج العربي في الشارقة، من خلال شراكة استراتيجية مع هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير (شروق) ويقع المشروع على طريق الشيخ محمد بن زايد على مساحة 65000 متر مربع ويتطلب المشروع استثمار وتطوير مساحة تأجيرية تقدر بـ 58 ألف متر مربع. مشروع جابر الأحمد رداً على سؤال يتعلق بمشروع جابر الأحمد، أوضح الشريعان أن المشروع عبارة عن مبان سكنية وسوق تجارية، إذ يضم المشروع وحدات سكنية تبلغ ما بين 100 إلى ما يقارب 1000 وحدة للعائلات، بالإضافة إلى مركز للتسوق. وفي ما يتعلق باهتمام شركة المباني بتقديم عطاءات لمشاريع أخرى، أجاب الشريعان بقوله «نعم، بالطبع نحن نعتقد أن الحكومة مقبلة على مشاريع متعددة من هذا النوع، ونحن متحمسون لذلك ونرغب في المشاركة في هذه المشاريع ضمن اتحاد مع شركات أخرى». البيانات المالية في ما يتعلق بالأداء المالي، لفت كبير المديرين الماليين زاهد كاسماني إلى أن المرحلة الرابعة شهدت زيادة تدريجية في معدل الإشغال كما افتتحت العديد من المتاجر في الربع المنصرم. وبالتالي، فقد حقق الدخل التشغيلي للمجموعة ارتفاعاً بلغ %15 تقريبًا ليصل إلى 23.9 مليون دينار كويتي في الربع الثاني من عام 2019 مقارنة بالربع الثاني من عام 2018. وأوضح كاسماني: ارتفعت المصاريف التشغيلية للمجمع التجاري بنسبة %24 مقارنة بالربع الثاني من عام 2018 بما يتناسب مع الربع الأول من هذا العام، ويرجع ذلك أساسًا إلى تشغيل المرحلة الرابعة. ما ان يحقق الإشغال في المرحلة الرابعة كامل إمكاناته، ستعود تكلفة التشغيل كنسبة من الإيرادات إلى وضعها الطبيعي. بالنظر إلى زيادة أسعار الخدمات في الكويت، فقد اتخذنا بعض الاحتياطات لتغطية بعض القراءات المتأخرة. أدت هذه الاحتياطات، إلى جانب عدم بلوغ المرحلة الرابعة لكامل إيراداتها بعد، إلى انخفاض طفيف في هامش التشغيل. لم يفتتح عدد من المتاجر بعد ونتوقع مستقبلاً أن يتحسن هامش التشغيل. وأضاف أن صافي الربح بلغ 14 مليون دينار للأشهر الثلاثة المنتهية في 30 يونيو 2019، مما يمثل زيادة قدرها %11.5 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018. وبلغ العائد على الأصول للفترة الحالية %6.3 مقارنة بـ %6.1 في عام 2018. وظل العائد على حقوق المساهمين في عام 2019 ثابتًا مقارنة بعام 2018. وانخفض هامش الربح الصافي إلى %58.8، مقارنة مع %60.6 في عام 2018، ويرجع ذلك أساساً إلى أن دخل المرحلة الرابعة لم يبلغ كامل طاقته الإنتاجية بعد، وبسبب احتساب رسوم الاستهلاك والتمويل على الأرباح والخسائر، مما أدى إلى انخفاض في الهوامش، حيث تتوقع الشركة أن يتحسن هذا الهامش مع تحقيق المرحلة الرابعة لإيراداتها بأقصى إمكاناتها. 9 مليارات ريال تكلفة المرحلة الأولى من مشروع الرياض قال الرئيس التنفيذي لشركة المباني، المهندس وليد الشريعان، ردا على سؤال يتعلق بافتتاح مشاريع المملكة العربية السعودية، ما اذا كانت ستجري على مراحل أو يجري بناؤها ضمن مرحلة واحدة بالنسبة لمشروع الرياض، انه سيجري خلال المرحلة الأولى بناء المركز التجاري والبرج الأول، الذي يضم مكاتب ومرافق طبية، والبرج الثاني الذي يضم فندق والدورف أستوريا بتكلفة تصل الى حوالي 9 مليارات ريال سعودي. وفي المرحلة الثانية سيجري بناء بقية الأبراج الثلاثة. لذا فإن كل الترتيبات التي يجري القيام بها حاليا مع المقاول والبنوك تتعلق فقط بالمجمع التجاري ولا علاقة لها بالأبراج، وقد جرى اعتماد البرجين تقريبا من قبل مستثمرين. وأضاف: «نحن نتلقى أيضا اهتماما من مطورين مختلفين وبعض أصحاب الأعمال الراغبين بالاستثمار في هذه الأبراج، ونقوم بدراسة جميع الخيارات المتاحة لكل مكون من مكونات المشروع. وفي ما يتعلق بمشروع الخبر، فإن تنفيذه أيضا سيجري على مراحل نظرا لطبيعة التصميم، حيث يجري بناء المجمع التجاري أولا ومن ثم الأبراج». نمو قوي في جميع المؤشرات المالية ذكر كبير المدرين الماليين في «المباني»، زاهد كاسماني، أن نسبة حقوق الملكية تحسنت إلى %70.8 في الربع الثاني من عام 2019، مقارنة بنسبة %73.8 في الربع الثاني من عام 2018. كما تحسنت نسبة الدين إلى الأصول لتبلغ %35.1 في الربع الثاني من عام 2019، مقارنة بنسبة %35.5 في عام 2018. وارتفع إجمالي الأصول والقيم الدفترية إلى 896 مليون دينار و425 فلسا على التوالي في الربع الثاني من عام 2019، مقارنة بـ828 مليون دينار و405 فلوس في عام 2018، ويرجع ذلك أساسا إلى استمرار الإنفاق على إنشاء الأصول والتوسع وزيادة الاحتفاظ بالأرباح في الأعمال. كما ارتفعت ربحية السهم المعدل إلى 13.52 فلسا في الربع الثاني 2019 من 12.16 فلسا في الربع الثاني 2018 للفترة المنتهية في 30 يونيو 2019.